伊達・室蘭の不動産売買・賃貸・マンスリーなら【伊達興商株式会社】

すべてはオーナー様のために。
当社は、常にオーナー様の視点に立った「不動産経営」を考えております。

充実の安心項目

管理体制

管理担当部署の担当者がオーナー様の直接の窓口となります。
借主様募集は営業部門、入出金は管理部門が担当し、より専門性の高い業務を行ないます。

募集

エリア毎の募集スタッフがスピーディーに借主様をお探いたします。
当社ストック顧客や提携法人へのご紹介をはじめ、各種広告媒体への告知等、多岐にわたって募集活動を行い、オーナー様のご要望にお応えいたします。

審査

当社独自の方法で、借主様・連帯保証人様とも細かくチェックし安心できる借主様をスピーディーにご紹介いたします。

入居前点検（室内状況確認）

解約時のトラブルを未然に防ぐため、借主様が入居される前に、室内の状況をチェックいたします。
点検を行なうことで入居後のトラブルを未然に防ぐことが出来ます。

契約

借主様への煩わしい契約手続きを当社が代行いたします。
宅地建物取引業法等、関係法規への対応も当社へお任せください。
※借主様への手続き項目・重要事項説明・賃貸借契約書の説明と交付・契約金の授受・鍵の引渡し･･･等

賃料徴収

管理課にて一括管理いたします。
毎月末日までの入金を翌月10日迄にオーナー様に送金いたします。

督促

賃料期日遅延者・1ヶ月以上滞納者には当社より督促を行います。
更に悪質滞納者には当社専門スタッフが対応いたします。
※裁判費用・執行官立会費用等は実費がかかります。

設備トラブル

設備等のトラブルを当社が受付し、修理手配等スピーディーに対応いたします。
※故障・交換等には実費がかかります。

更新

賃貸借契約期間満了の6ヶ月前から更新の手続きを開始いたします。
更新条件の調整・更新覚書締結等も当社が代行いたします。

解約

借主様とのトラブルが最も多い解約は、当社の専門スタッフが立会い、代行いたします。
入居前点検時の状態を基に室内補修箇所・内装負担割合等を公平に判断します。
また、工事は内装業者に依頼します。
※オーナー様の負担分の内装費用には実費がかかります。

月次報告

毎月、月次収支明細書をお送りします。
また、全てのオーナー様に確定申告の資料として年1回年間収支明細書をお送りします。

コンサルティング

オーナー様には賃貸代行業務だけでなく、様々なコンサルティングサービスをご提供いたします。
すなわち、不動産売買・仲介業務・不動産有効活用・相続対策・収益事業の収支計画・事業計画等をご提案します。
※内容により、実費・費用のかかる場合があります。

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